Het is altijd een spannende gebeurtenis. Het kopen van een woning en het krijgen van een hypotheek. Een woning is voor de meesten de duurste aankoop in een mensenleven. Ook zijn er behoorlijk wat zaken die vooraf geregeld moeten worden.

Woning schaarste

Het is in deze tijd al niet eenvoudig om een eigen woning te bemachtigen. Er is al enige tijd een schaarste in te koop staande woningen en dat geldt zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen. Dit betekent dat bij te koop staande woningen meerdere potentiële kopers zijn. Makelaars willen dan snel een beslissing dat de aspirant koper de woning ook daadwerkelijk kan financieren. Mensen die geen voorwaarden stellen bij de aankoop krijgen voorrang.

Hypotheek advies

Het is dus verstandig om vooraf te bepalen tot welk bedrag er maximaal gefinancierd kan worden op basis van het inkomen en eventuele lasten van andere schulden en verplichtingen. Hiervoor zijn instanties op de markt die een goede inschatting kunnen maken zoals hypotheekadvies bureaus. Deze bureaus verlangen wel dat je een hypotheek via hen bij een hypotheeknemer afsluit. Sinds enkele jaren betaal je ook voor het advies.

De woning wordt spaarpot

Natuurlijk is ook de waarde van de woning bepalend voor de hypotheekhoogte. Een woning is in principe voor maximaal 100 procent te financieren op basis van een waardebepaling. Soms zijn meerkosten financierbaar zoals een verbouwing of isolatiemaatregelen. Het is verplicht om de schuld ook af te lossen. Naast de te betalen rente dient er dus ook afgelost te worden. In feite wordt de woning een spaarpot omdat naar verwachting de schuld kleiner wordt en de woning dus steeds meer eigen bezit wordt. Interessant is ook om te laten beoordelen of er een nationale Hypotheek garantie gegeven kan worden. Dit zorgt voor een behoorlijke verlaging van de toch al lage hypotheekrente

Geen overdrachtsbelasting

Nieuwkomers op de woningmarkt en jonger dan 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting meer te betalen bij de notaris. Dit scheelt weer enkele duizenden euro’s omdat deze bepaald is op 2 procent van de koopprijs. Mensen met een bestaande hypotheek kunnen als er sprake is van overwaarde ook een persoonlijke lening afsluiten met borgstelling. De overwaarde vormt dan de borgstelling. De lening hoeft niet via een notaris afgesloten te worden, maar kan zelfs online via lening.nl. Is de lening bestemd voor de woning dan is de rente ook nog eens aftrekbaar.

Laat je goed adviseren met betrekking tot de woningaankoop en hypotheek. Een gemiddelde hypotheek wordt afgesloten voor dertig jaar. Het is dus een financiële transactie voor de lange tijd. Een goede financiële basis zorgt immers ook voor prettig wonen.